北京法院首次網拍房產 設定價格後不再介入|北京法院|網上拍賣房產

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北京法院首次網拍房產 　　法院不再委托拍賣公司 與淘寶網無償合作省下傭金 網掛房產後不再介入 全程公開透明 　　法制晚報訊 (記者 洪雪) 公告15天後，3套北京的房產於今日10時在淘寶網上正式進行拍賣。由於在開拍前，隻有一套房產有3人各交納瞭10萬元的保證金，其餘2套房產截至記者發稿時，無人參與競拍。 　　《法制晚報》記者瞭解到，這是繼2012年浙江法院系統嘗試“零傭金網絡司法拍賣”以來，北京法院首次通過網絡拍賣涉訴不動產。 　　現場 　　參拍房產信息  淘寶網一覽無餘 　　記者在拍賣平臺上看到，此次作為試點法院的北京市二中院和豐臺法院，於開拍前15日將拍賣的三套房產掛上瞭網頁。 　　三處房產分別是通州區紫運西裡九號樓432室、通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元，豐臺法院拍賣的位於豐臺區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，面積最大，達到379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保證金需要120萬元。 　　記者在淘寶網上的拍品頁面中看到，參拍房產的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度都被詳細列出。拍品下有動態顯示距拍賣還有“幾天”倒計時。 　　打開相關標的物介紹，不僅有房產的圖片和文字介紹，還有視頻瀏覽，市民可以對房產外觀、內部裝修等一覽無餘。 　　在豐臺區豐葆路168號房產的調查情況表中註明，房產位於北京西南四環外，小區西鄰豐葆路，北鄰六圈路，南鄰葆臺路。小區為全封閉式別墅小區，小區規模中等。該房產的被執行人為馬某某，房產現有兩個抵押權人，分別為某行北京分行及劉某某。房產鑰匙還在房主手中。 　　正式進入拍賣前，隻有通州區通惠北路22號樓2單元305室這套房產有3人競拍，並交納瞭保證金，其餘兩套房產均無人參與競價。 　　上午9點50分，距離正式拍賣還差10分鐘，記者進入淘寶網首頁，在“淘寶·拍賣會”的子欄目中選擇“司法拍賣”一欄，根據地點依次點擊“北京法院”、“豐臺區”(或“二中院)，隨即進入豐臺法院的司法拍賣網頁。 　　記者看到，報名人數為“0”的情況延續到拍賣開始，但圍觀人數不少，顯示有11944人。 　　豐臺法院負責拍賣的法官郭翠翠表示，到明日上午10時拍賣結束後，如果仍無人競拍，那麼這套別墅的拍賣正式流拍。“但在結束前，隨時可能有人殺入競拍。”郭法官介紹，從競拍開始到結束前的24小時，隨時都可以交納保證金，加入競拍。 　　與豐臺法院參拍的別墅境遇相同的，還有二中院拍賣的通州紫運西裡九號樓432室的房產，起拍價295萬元。雖然開拍時有10357人圍觀，但截至記者發稿時，同樣沒人參與競拍。 　　而二中院參拍的通州通惠北路22號樓2單元305室、起拍價為129萬元的房子，是今天唯一有3人交納10萬元保證金的參拍房產。 　　10點一過，競拍開始，按照規定每次加價額度為5000元。在拍賣開始後的20分21秒時，編號為M6182的競拍人第一次舉牌，將價格改寫為129.5萬元。而另外兩位競買人則無聲無息的，沒有任何行動，隻是在觀望。 　　直到11時30分，沒再出現新的叫價。 　　首拍遇冷  買傢或期待流拍後打折 　　郭法官介紹，豐臺法院將競拍房產掛到淘寶網上當天，就有10餘人電話咨詢，“有北京的，也有河北省等外地的。其中4人去現場看瞭房”。郭法官表示，看房時有3人對房子都很滿意，但卻沒有參與競拍。對此，郭法官認為主因還是房價問題。 　　該套別墅是去年年底至今年年初委托公司進行評估的，當時北京的房價還很高，最高可達5.9萬元，評估公司給出的5.4萬元，價格適中。但從4月進入公示期後，北京房產的價格逐步走低，這也許是無人競拍的原因。 　　另外，據郭法官介紹，拍賣可以進行3次，法院可以打8折。即第1次流拍後，在基礎價上可以打8折；如第二次再流拍，第三次拍賣還能打8折。 　　以這套別墅為例，目前的起拍價為2083萬元，第二次打折後的拍賣價格變為1600萬元，如果流拍後第三次的拍賣價就變為1200多萬，這樣在第三次拍賣中參與競拍，價格就很劃算瞭，因此不排除真正的有意者在觀望中。 　　另外郭法官認為，如果競拍成功需要在10天內將錢款全部付清，並且拍賣房產不得貸款，“一次交納2000多萬元，應該不是小數目，所以這也是購買者觀望的原因之一。”郭法官說。 　　點擊 　　豐臺區二中院 　　選擇 　　“北京法院” 　　點擊 　　“司法拍賣” 　　點擊 　　“拍賣” 　　登錄淘寶 　　●註意拍賣起止時間 　　●閱讀競買人註意事項 　　●明確處置法院 　　●細看評估表和標的物描述 　　●閱讀買賣須知 　　淘寶網競拍 　　法院涉訴房產流程圖 　　●首次出價為“起拍價” 　　●首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價 　　●競拍出局者點擊相應鏈接，保證金退回到銀行卡 　　●保證金即時劃入法院賬戶 　　●付清全款聯系法院交割 　　制圖/張藝涵 　　解讀  淘寶網上掛出房產  法院不再介入 　　按照規定，不動產的拍賣時間為24小時。也就是說，真正的成交期是今日上午10點至明日上午10點。此次參拍的3套房產隻有一套進入正式拍賣，對於北京法院系統這一結果並不理想，為何法院舍棄瞭傳統拍賣而是選用網上拍賣呢？ 　　此前，在2012年2月份召開的全國法院深化司法拍賣改革工作會議中，最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。 　　負責拍賣的法官還表示，選擇網拍是因為它能節省很多中間環節。比如競買人在電腦前可完成競買操作，提升瞭效率；網拍全程公開透明，防止瞭暗箱操作。 　　法官表示，由於網拍全程為網上操作，法院事前設定好起拍價和保留價後，不再介入拍賣過程，僅通過網絡來進行遠程實時監督。 　　不再委托拍賣公司  直接與淘寶網合作 　　郭法官介紹，此次拍賣法院不再通過拍賣公司，而是直接與淘寶網合作。以往的傳統競拍，法院委托拍賣公司進行房產拍賣，拍賣公司的成本包括三部分：拍賣公司在報紙上發佈拍賣公告、租用拍賣場地、拍賣成交後拍賣公司還要收取傭金。 　　一般來說如果成交價在200萬元以下，要收取5%的傭金，在200萬元至1000萬元之間，傭金為3%，成交價在1000萬元以上5000萬元以下，傭金為2%。這部分全由買瞭拍賣物的人承擔。 　　改為在淘寶網上拍賣後，淘寶網不收取任何費用，隻是提供拍賣平臺，拍賣公告由法院自行上傳發佈，拍賣成功也不收取任何傭金，因此真正實現瞭零支出和零傭金。 　　再有一點，以往傳統的現場拍賣，由於在報紙上發佈公告有局限性，因此經常出現到拍賣現場的人很少，參加競拍的人隻有三四個，現場競價也不積極，由於競爭少，因此最後的成交價很多時候隻比評估價高出一點點，原本想多賣錢的房主也很失望。 　　而在淘寶網上拍賣則不然，網上傳播廣，參加競拍的人多，那麼勢必競拍激烈，最後成交價也高。郭法官告訴《法制晚報》記者，浙江法院在一次拍賣一輛汽車時，最後的成交價竟高出評估價3倍多，這樣高的溢價率讓車主很是滿意，也最大限度地保證債權實現。 　　文/記者 洪雪 Tags: 補習社, 英文補習 , 補習英文, 中文補習 , 補習中文, 英文課程, 暑期課程, 補習數學, 數學補習 , SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon