mortgage,借錢,貸款 - 央行定調：未來信貸需求將持續旺盛 |
| 【finance company, mortgage, 借錢, personal loan, 個人信貸, 私人貸款, 貸款, 借貸, 按揭, 樓宇按揭, 物業貸款, 二按, 財務公司, 財務】 “從央行的表述中也可以看出，隨著經濟刺激政策中央財政資金的陸續下撥，地方配套資金也在加緊籌集當中，相關資金到位後中長期的項目貸款需求仍將持續旺盛；而隨著房地產行業的回暖，以個人按揭貸款為代表的居民中長期貸款需求亦將維持穩定趨勢。這將是維持四季度乃至明年信貸增長的兩大基本支柱。”一位不願具名的資深銀行傢接受記者采訪時如是解讀。 本報訊時近年末，2009年信貸狂潮將畫上最終句號之時，央行上周五一份報告為四季度乃至明年的信貸增長勾勒出瞭基本框架。多位受訪銀行人士解讀該報告時稱，這意味著四季度乃至明年，以中長期項目投資和個人按揭貸款為主的信貸剛性需求仍將非常旺盛。 項目貸款剛性需求旺盛 央行調統司上周五發佈的2009年宏觀經濟形勢分析在結尾中明確表示：“從信貸投放趨勢看，由於前期已經開工的項目仍需較大規模的信貸資金維持，加之房地產投資升溫，貸款需求仍將保持平穩。結構上，中長期貸款會繼續明顯多增，票據融資將繼續減少，中小企業貸款和‘三農’（農業、農村和農戶）貸款將延續三季度的發展態勢，進一步增長。”這一表述無疑為未來的信貸政策指明瞭方向。 銀行人士對記者稱，今年以來每個月的新增對公中長期貸款基本與中央財政及各地下撥的項目投資資金直接相關。記者統計的最新數據顯示，截至今年8月底中央政府投資總額9080億元中已下撥7170億元，剩餘1910億元將在今年最後四個月中陸續到位。 “目前地方財政籌資的壓力依然存在，這也是今年困擾各級地方財政的主要問題，隻要地方財政的配套資金到位，銀行新增貸款跟進不成問題。很多項目早在年初各傢銀行就已經搶先敲定框架，隻等資金到位就可放款。”一傢國有大行廣東省分行公司部負責人對記者稱。 某股份制銀行內部分析稱，按照中長期投資項目中央和地方3:7的資金配比，以及20%的項目資本金，四季度僅地方財政配套資金到位一項，每月新增中長期貸款就將超過3500億元。 “不光是新增的項目貸款需求，存量的項目隨著資本金的補充到位以及工程進度的推進，其提款要求對於銀行信貸增量的推動作用也不可忽視。按大型固定資產投資3-5年的項目建設進度，可以很明顯預計明年這塊需求對於銀行信貸增長的拉動。”前述某國有大行人士對記者說。 按揭貸款拉動作用明顯 而除瞭政府投資力度仍將維持，房地產業回暖帶來的信貸增量亦將為各行四季度信貸增長做出貢獻。 記者從近期金融機構發佈的各類地產研究報告中看到，今年初至今全國樓市一直處於快速回暖態勢。盡管自8-9月份開始，一二線城市的市場分化相對明顯，但總的成交量和成交價格仍然繼續升至歷史高位。 這一態勢反映在商業銀行信貸之中，就是至今年6月份起新增居民中長期貸款，連續四個月均維持在2000億元規模。部分股份行人士對記者表示，房地產行業的這一態勢意味著今年剩餘三個月個人按揭貸款增速仍將維持一定水平。招商銀行(600036,股吧)的一份分析報告預計，預計四季度平均每月居民中長期貸款至少新增2000億元。 “畢竟剛性需求在，目前市場對於優惠政策取消的傳聞或許會影響一部分購房者，但從更長的期限看這一時刻未釋放的需求亦將在不久的將來得到釋放。”某股份行總行房貸部門人士對記者說。 |
2015年1月29日星期四
央行定調：未來信貸需求將持續旺盛
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