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| 【finance company, mortgage, 借錢, personal loan, 個人信貸, 私人貸款, 貸款, 借貸, 按揭, 樓宇按揭, 物業貸款, 二按, 財務公司, 財務】 省內知名商標、著名商標企業，因為資金用途為固定資產投資，屬於中期貸款，在銀行取得貸款困難重重……19日，南昌銀行受邀為南昌市三妮實業有限公司進行瞭“會診”。
省內知名商標、著名商標企業，因為資金用途為固定資產投資，屬於中期貸款，在銀行取得貸款困難重重……19日，南昌銀行受邀為南昌市三妮實業有限公司進行瞭“會診”。 企業檔案： 南昌市三妮實業有限公司 1998年3月成立加工廠，經過多年的市場開拓成立公司，註冊資金100萬元，位於南昌市青山湖區。 目前，公司生產、銷售人員共40人左右，年營業額達到2000萬，產品在南昌市眾多大型超市有售，2010年獲得全省知名商標，2011年獲得全省著名商品。 隨著公司的發展，需要擴建廠房，資金缺口50萬至100萬元。 吳超，既是南昌市三妮實業有限公司的市場總監，也是公司法人的親生兒子。隨著公司發展穩定下來，和其他一些實業公司一樣，吳超和父親考慮擴大經營，第一步就是擴建廠房，然而資金成瞭他們的攔路虎。 1998年，吳超的父親在南昌市青山湖區成立瞭三妮肉類加工廠，當時隻是一個不起眼的小廠，憑著一個三妮香辣醬開拓市場。經過多年的市場開拓，品牌在省內打響。 “從手頭上有一些流動資金開始，我們就考慮將事業做大。”吳超說，這些年來，隨著市場份額的擴大，銷售業績也節節攀升，目前年銷售額達到2000萬元左右，並獲得瞭全省知名商標、著名商標。 “要擴大經營，第一步考慮的是擴建廠房。”據吳超介紹，公司在安義縣通過拍賣形式取得瞭一塊面積為10畝的土地，並準備在此建造廠房。目前，已經交瞭全款，各項手續正在辦理之中，預計需要半年時間才能拿到產權證。“買地用去瞭手中的閑錢，而外面的應收賬款無法一次性到位，再要建廠房就沒錢瞭。”吳超說，自己想從銀行貸一筆款，使用時間最好是在3年左右，利息盡量低一些。 吳超坦言，自己曾經辦過貸款，知道銀行都需要抵押物，但他的土地證還沒有辦下來，貸款有難度。“我打聽過招商銀行可以辦理無形資產抵押。本來打算用著名商標作抵押，但該行說要審核著名商標的價值，而且這種貸款僅限於北京。”所以，吳超陷入瞭困境當中。 診斷： 三妮公司使用土地作抵押，將資金投向在建工程，銀監會不允許，銀行不會放貸。 “小微企業做在建工程，屬於固定資產投資，銀行基本不會放貸。”南昌銀行南大支行信貸部戴筱林聽完情況介紹之後認為，三妮公司要獲得銀行的信貸支持有一定的難度。 戴筱林分析，首先從抵押物方面來說，盡管他們已經拍得一塊土地，但是相關手續還在辦理當中，各銀行都不會接收這類手續不全的抵押物。 其次，相關政策確實是向小微企業傾斜，但資金流向需要嚴格監管，銀行主要是做流動資金貸款。從三妮公司的情況來看，資金主要投向在建工程，但按照銀監會的相關規定，小企業的貸款不能做在建工程等這類固定資產投資。 第三，拋開銀監會的監管不說，銀行目前的信貸額度也有限，對於小微企業，銀行更側重於一年以內的短期貸款。從銀行的自身發展來說，中長期貸款回收期限長，對銀行的流貸產生壓力，資金周轉會出現問題。 處方： 將公司流動資金用於廠房建設，個人抵押貸款投向流動。 “小企業在擴大經營當中確實常會遇到這樣的問題，在建工程的融資確實很難。”戴筱林分析後認為，三妮公司走固定資產融資這條路肯定行不通，但可以嘗試其他途徑。 作為小企業的三妮公司，資金的用途必須為流動資金。將公司流動資金用於廠房建設，可以嘗試商戶聯保的方式，由親戚朋友的公司互保，獲得銀行的貸款用於流動。不過，因為誠信等方面的因素，互保越來越難，需要吳超等人自己去找好合作夥伴。 另外一條比較可行的道路就是，用自己的房產等資產作為抵押獲得貸款，同樣用於公司的流動資金、將公司原有的流動資金用於建設。不過，個人貸款最高為50萬元，銀行會審核其公司的資金償還能力，所以公司的流水盡量集中到一傢銀行。 本文關鍵詞：小微 企業 如何 本文《小微企業如何貸款解決廠房建設》屬重慶貸款網原創或來源於網絡信息整理！如果您想更多瞭解貸款相關信息，請瀏覽貸款資訊欄目，如果您有任何貸款問題，我站特開設瞭貸款問答專欄，由眾多貸款顧問在線為您解答相關貸款問題，根據情況給予專業的個性化的指導意見。如有貸款需求，您可以點擊下方免費申請貸款鏈接。 |
2015年4月29日星期三
小微企業如何貸款解決廠房建設
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