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今日起，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定（征求意見稿）》（以下簡稱《規定》）正式面向公眾征求意見，這意味著深圳居民即將可使用利率不到商業貸款7成的住房公積金 深圳公積金最高可貸80萬 第二套商品房可申請今日起，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定（征求意見稿）》（以下簡稱《規定》）正式面向公眾征求意見，這意味著深圳居民即將可使用利率不到商業貸款7成的住房公積金貸款購買房屋。據瞭解，按照《規定》，深圳職工公積金貸款額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶餘額的10倍，個人申請單套住房貸款最高不超過50萬，與共同申請人一起申請的則不超過80萬，餘下結合商業貸款。此外，深圳公積金貸款業務最快有望在9月底開啟，首批僅開放新購住房貸款，新購二套房也可貸，後續則有望在規定實施一年內開啟存量房商業貸款轉公積金貸款業務。 目前《規定》已經在深圳市公積金中心網站、深圳新聞網“深圳市網絡答政平臺”全文公佈，並征求社會各方面的意見，市民有關建議和意見可以直接寄送、電郵到深圳市公積金中心，也可在市公積金中心的新浪、騰訊官方微博發表意見，截止日期為2012年7月30日。 配偶、父母可作為共同申請人 深圳住房公積金的貸款對象是在深圳市繳存住房公積金的職工。住房公積金貸款制度立足於解決職工自住住房問題，重點致力於支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。公積金最長貸款期限不超過30年，而職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不能超過70年。 在此次的征求意見稿中，記者發現瞭一些人性化的規定，如“父母可以為共同申請人”。父母不僅可以為公積金貸款共同申請人，還可以為公積金貸款共同還款人。這樣就提高瞭可貸款的上限，因為按照規定，個人申請公積金貸款最高為50萬元，而與配偶或父母共同申請的傢庭公積金貸款額度最高可為80萬元。而如果父母不作為共同申請人，也可一年有一次機會提取其賬戶內的住房公積金餘額，以此用於償還職工的公積金貸款。 深圳是在2010年12月20日才推出公積金貸款歸集業務，歷時不到兩年，現有資金總量規模有限。而公積金貸款制度最大的優惠就是低息的公積金貸款，但它的前提是有足夠的歸集資金量去滿足需求，住房公積金中心相關負責人表示，所以需要歸集方面做相應的制度設計：為瞭通過貸款促進歸集積極性，暫行規定中將貸款額度與賬戶餘額進行掛鉤。據深圳公積金中心透露，目前深圳已歸集的資金量約200多億，但深圳職工已提取的公積金約為50—60億元。 第二套商品房仍可申請公積金貸款 此外，公積金貸款可貸額度還要滿足每月還貸額度不超過申請人繳存基數50%，不高於購房總價與首付差額，不高於單套住房公積金貸款個人50萬、與共同申請人80萬的最高額度等條件。 據瞭解，市民購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。而且在可貸總額上與購買第一套房一致。不過，使用住房公積金貸款購買第二套住房首付不得低於50%，且貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。而購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭，則不會發放公積金貸款。另外對於職工申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，在上述可貸額度計算的基礎上可以提高10%，但不能突破50萬或80萬的限額。 一年內擬定“商”轉“公”方案 此外，深圳將在《規定》實施之日起一年內另行擬定商業貸款轉公積金貸款的實施方案。而據相關負責人表示，之所以需要一年時間，是因為“商”轉“公”涉及整個公積金貸款業務系統的重新開發、與深圳市產權登記部門、現有銀行等機構的銜接等問題。 “深圳存量住房商業貸款至少在4000億元以上，而公積金貸款目前的歸集額僅200多億，因此未來商轉公必定面臨資金壓力”，公積金中心相關負責人透露，而當公積金貸款可貸資金額度不足時，公積金中心將按照輪候規則向申請人發放公積金貸款，輪候規則另行擬定。 此前，重慶、武漢、長沙已推出“商”轉“公”的方案，而北京、上海、廣州、天津也尚未推出。據悉，這與兩個因素有關：一是剩餘可貸資金；二是實際需求情況。一些城市的住房公積金貸款制度早於或與商業貸款同時推出，所以當申請貸款時，市民就可直接用公積金貸款，所以就不會有所謂的“商”轉“公”的需求。 南方日報：深圳職工買鋪、買寫字樓能申請公積金貸款嗎？公積金貸款的范圍是什麼？ 公積金中心：隻有購買本市范圍內的保障性住房、商品住房（住宅類）才能申請。商鋪、寫字樓以及惠州、東莞的商品房都不能申請公積金貸款。 南方日報：廣州繳存的公積金可以在深圳貸款麼，深圳會不會參加珠三角八城市住房公積金“互通互貸”合作協議？ 公積金中心：在貸款業務正式啟動之後深圳與珠三角其他城市住房公積金信息的互通互貸將提上議事日程。 南方日報：如果之前按揭購買瞭一套商品住房（住宅類），然後又賣瞭，現在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款算第一套還是第二套住房？ 公積金中心：算第一套房。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“隻認房不認貸”。也就是說，公積金中心隻認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。 南方日報：《規定》提到申請人因購買二手房申請公積金貸款，且以所購住房進行抵押的，應當評估，由申請人承擔評估費用。評估價為什麼不參照目前深圳估價中心的評估價？ 公積金中心：二手房評估是目前商業銀行的通行做法，目的是為瞭避免房產價格虛高，是控制貸款風險的必要手段。因此，二手房公積金貸款在業務流程設計上也參考商業銀行成熟的操作方法，要求申請人對二手房進行評估。相關評估費用由評估公司收取，公積金中心不收取任何費用。而估價中心目前未介入住房按揭貸款市場，沒有開展與商業銀行的合作，所以不參考此系統。 南方日報：住房公積金可貸額度和職工繳存基數掛鉤，對於單位低於職工上一年度月平均工資設置繳存基數的行為，如何維護職工權益？ 公積金中心：住房公積金繳存基數是職工上一年度月平均工資，按照工資構成的有關規定，繳存基數基本上等同於職工的收入。同時，住房公積金繳存、提取、貸款政策是一個整體，通過繳存基數和可貸額度掛鉤，可以督促單位和職工貫徹落實深圳市住房公積金繳存基數等政策。對於單位低於職工上一年度月平均工資設置繳存基數的行為，可以通過投訴的形式向公積金中心反映情況，公積金中心將認真查處。 南方日報：《規定》征求意見稿中的輪候規則將在什麼情況下實施，有無明確具體內容？ 公積金中心：輪候規則是為瞭解決住房公積金貸款資金滿足不瞭職工貸款需求時的應急性舉措，是解決資金流動性問題的一種方式。由於資金總量有限，而深圳市住房公積金貸款需求量巨大，為瞭防止出現資金流動性問題，所以在《規定》中規定瞭輪候制度。至於輪候規則的具體內容，目前正在研究，而且會盡量避免輪候情況發生。 南方日報：公積金貸款推出初期，能夠投放多少貸款資金？ 公積金中心：根據目前公積金中心運行情況，預計公積金貸款業務推出的第一年，可以提供的貸款資金量將會達到100億元左右。另外，資金池不是把剩餘資金都貸出去，而是要留一定的準備金。一般隻貸80%—90%。 南方日報：《規定》征求意見後的程序是什麼，什麼時候能夠實施？ 公積金中心：《貸款規定》征求意見後，公積金中心將根據公眾反饋的意見進行修改，並將修改後的文本報審，力爭在2012年9月底實現深圳公積金貸款業務上線試運行。 本文關鍵詞：深圳 公積金 最高 本文《深圳公積金最高可貸80萬 第二套商品房可申請》屬重慶貸款網原創或來源於網絡信息整理！如果您想更多瞭解貸款相關信息，請瀏覽貸款資訊欄目，如果您有任何貸款問題，我站特開設瞭貸款問答專欄，由眾多貸款顧問在線為您解答相關貸款問題，根據情況給予專業的個性化的指導意見。如有貸款需求，您可以點擊下方免費申請貸款鏈接。 |
2014年10月22日星期三
深圳公積金最高可貸80萬 第二套商品房可申請
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